Томск в числе лидеров по доступности жилья в ипотеку

Томск попала в число городов с самым доступным жильем относительно средних зарплат для приобретения квартир в ипотеку. Об сообщается в исследовании «Райффайзенбанка».

Основой исследования стали данные банка по ежемесячным выплатам ипотечных кредитов и Росстата о средней зарплате в 2019 году и средней цене квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости за 2018–2019 годы. Также аналитики банка проанализировали данные о среднем сроке возврата ипотечного кредита.Таким образом был сформирован рейтинг регионов и городов с доступной ипотекой.

Лучшая ситуация складывается там, где ипотечный платеж не превышает половины средней зарплаты. Например, в Томске этот показатель составляет 45.24%. Опережают наш город северные города: Сургут, Миасса и Сыктывкара — здесь заработные платы традиционно выше, а цены на жилье не самые высокие по России. Дороже всего относительно средних зарплат жилье будет стоит жителям подмосковных Химок, Сочи и Калининграда. Москва и Новосибирск оказались примерно в середине рейтинга: средний ежемесячный платеж в городах чуть более половины среднего месячного дохода.

Однако это незначительно влияет на скорость возврата кредита. По данным Райффайзенбанка, быстрее всего ипотеку гасят в Сургуте и Уфе — за 10-12 лет. В Томске заемщики укладываются в 13 лет. А дольше всего жилищный кредит возвращают жители Химок и Зеленограда — до 18 лет.

Источник: данные Райффайзенбанка, данные Росстата

Для исследования использовались:

- Данные Райффайзенбанка о количестве, сроке погашения и ежемесячных платежах по ипотечным кредитам за период с 1 января 2018 года по начала октября 2019 года. Данные сегментировались по городам и регионам.

- Данные Росстата о средней начисленной заработной плате в России (по регионам и областям) в 2019 году.

- Данные Росстата о средней стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке за 2018 и 2019 годы (жилье среднего качества — типовые квартиры).