Личные финансы

17 октября 2018, среда, Томск

Созаемщик по ипотеке: права и обязанности

Финансы
15.04.2014

Кто может выступать в роли созаемщика по ипотеке? Основные права и обязанности созаемщика, нюансы заключения кредитного соглашения.

Sozaemshik_po_ipoteke

Необходимость в привлечении созаемщика наиболее часто возникает при оформлении ипотечного кредита. Сумма займа настолько велика, что заемщику приходится прибегать к помощи третьих лиц. Если суммы, которую банк может вам одолжить, недостаточно для приобретения выбранной недвижимости, то необходимо привлекать созаемщика – человека, который выступит гарантом возврата заемных средств и разделит с вами обязательства по кредитному договору.

Основные требования к созаемщику

Созаемщиком по ипотеке может быть ваш родственник или близкий человек, не состоящий в родстве. Требования, предъявляемые разными банками, отличаются. В каких-то учреждениях обязательным является привлечение только лиц, имеющих с заемщиком родственные связи. Другие кредиторы более лояльны в этом отношении и допускают использование в качестве созаемщиков знакомых и друзей.

Что касается требований к количеству созаемщиков, то здесь также имеются различия, обусловленные внутренней политикой того или иного кредитного учреждения. Возможно привлечение как одного созаемщика, так и 4-5 человек. Степень ответственности каждого определяется условиями кредитного соглашения. Для рассмотрения лица в качестве созаемщика по ипотеке потребуется предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подается заемщиком.

Согласно законодательству РФ, если ипотечный кредит берет один из супругов, то второй по умолчанию становится созаемщиком. Оба члена семьи несут равную ответственность по договору даже в том случае, когда в качестве заемщика указан лишь один из них. Как правило, банки требуют письменное подтверждение того, что второй супруг согласен на оформление ипотеки. В некоторых случаях необходимо личное присутствие обоих супругов при заключении кредитного договора.

Каковы права и обязанности созаемщика по ипотеке?

Согласно кредитному соглашению, если не оговорены иные условия, созаемщик берет на себя те же долговые обязательства, что и заемщик. В том случае, когда человек, оформившийся на себя ипотеку, не может или не хочет выплачивать долг банку, делать это за него должен созаемщик. Причем ответственность по выплате долга лежит на обоих до того времени, пока кредит не будет погашен полностью.

Уровень ответственности созаемщика может быть различным. Так, в кредитном договоре можно указать особые обязанности созаемщика. Помимо выплаты долга созаемщиком по основной причине (отказ или несостоятельность заемщика), может быть оговорено условие, что изначально выплаты по кредиту совершает созаемщик. В этом случае заемщик является формальным лицом. Данную ситуацию можно наблюдать, когда родители приобретают квартиру для детей. Также может быть прописана равная степень ответственности, т.е. заемщик и созаемщик обязуются вносить платежи в одинаковом объеме.

Помимо обязанностей созаемщик получает определенные права. Если он выплачивает долг по кредиту, то может рассчитывать на получение недвижимости в собственность. Если ипотека оформлена на супругов, то в случае развода они не только будут обязаны выплачивать долг в равном размере, но и получат равные права на жилье. Когда в роли созаемщика по ипотечному договору выступают друзья или знакомые, можно заключить дополнительное соглашение, по условиям которого созаемщику будут возвращены потраченные средства, в том числе за счет выделения доли приобретенной недвижимости.

5 5 2
  • Проголосовало: 2