Личные финансы

13 декабря 2018, четверг, Томск

Советы заемщику: как сэкономить на ипотеке

Финансы
23.06.2014

Способы сэкономить на ипотечном кредите: выбор метода погашения долга, определение видов страхования и страховщика, льготная ипотека, возврат подоходного налога.

Ipoteka_lgoty

Ипотечный кредит – для многих людей это единственный способ купить собственное жилье. Несмотря на разнообразие ипотечных программ, классический заем на недвижимость имеет вполне конкретные условия. Все виды ипотеки характеризуются длительным сроком пользования, необходимостью оформления залога и страхования имущества. Но есть и такие условия кредитования, на которые может повлиять сам заемщик. Если правильно воспользоваться имеющимися возможностями, можно неплохо сэкономить на переплатах.

Ипотечный кредит и его особые условия

При оформлении ипотеки желательно изучить все доступные кредитные программы, предлагаемые различными банками. Учитывайте тот факт, что заем оформляется на 15-20 лет и, сократив немного расходы по ежемесячным выплатам, вы сможете сэкономить значительную сумму. Кроме этого, есть и другие условия оформления ипотеки, с помощью которых можно избежать лишних переплат и получить свою выгоду.

Экономим на платежах по кредиту

Не все заемщики знают о том, что погашать кредит можно двумя способами. Один из способов, наиболее привычный и понятный для заемщика – внесение равных платежей помесячно. Многие банки предлагают такой вариант погашения долга в качестве единственно возможного. И они лукавят, потому что есть и второй способ погашения – дифференцированные платежи. В отношении крупных кредитов, таких как ипотека, именно на внесении дифференцированных платежей можно сэкономить. Если вы в первые годы сможете погасить большую часть кредита, то в дальнейшем размер выплат будет меньше, чем в случае с аннуитетными (равными) платежами.

Для того чтобы выбрать более выгодный для себя вариант погашения ипотеки, следует заранее просчитать сумму выплат по двум вариантам. Вы сможете наглядно убедиться в размере переплаты и прописать в договоре тот способ погашения, который будет более экономичным и выгодным.

Страхование недвижимости

При оформлении ипотеки обязательным условием выдачи заемных средств является получение страхового полиса на недвижимость. Необходимость страхования залога прописана в законодательстве, поэтому здесь заемщику выбирать не приходится. На чем же можно сэкономить?

Во-первых, на услугах страховой компании и стоимости самой страховки. В разных компаниях стоимость полиса может различаться. Как правило, банки рекомендуют заемщику «свою» страховую компанию, с которой у них имеется соглашение о сотрудничестве. Вы можете последовать совету финансового учреждения (не всегда он бывает плохим) или самостоятельно выбрать страховщика. Оцените стоимость самого полиса и размер комиссии за обслуживание, чтобы выбрать оптимальный вариант и не переплатить за страховку.

Во-вторых, помимо страхования недвижимости, банк может предложить вам застраховать жизнь и трудоспособность. Вы не обязаны давать утвердительный ответ на такое предложение и вполне можете отказаться от этих видов страхования. Однако стоит помнить, что ипотечный кредит оформляется на длительный срок, поэтому дополнительная защита от рисков не помешает.

Льготная ипотека – возможность получить помощь от государства

Для некоторых категорий граждан государство предусматривает специальные условия предоставления кредита на жилье. Так, военные, медицинские работники, учителя, молодые семьи могут получить льготную ипотеку и сэкономить существенную сумму. Государство возьмет на себя часть долга перед банком, благодаря чему размер выплат по ипотеке сократится. Чтобы не упустить возможную выгоду, узнайте о социальных программах, действующих в вашем регионе. Вдруг вы попадаете под действие такой ипотеки и можете получить кредит на льготных условиях.

Возврат подоходного налога

Заемщики, имеющие официальную работу и платящие налоги с зарплаты, могут вернуть часть расходов. После покупки недвижимости потребуется оформить документы на возврат подоходного налога. Для этого в налоговую инспекцию необходимо предоставить пакет документов. Государство обязано будет вернуть часть средств, потраченных на покупку ипотечной недвижимости. В результате, вы сможете сэкономить весьма солидную сумму.

5 5 1
  • Проголосовало: 1