Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Права заемщика на недвижимость, оформленную в ипотеку

Финансы
07.05.2014

Что необходимо знать заемщику, оформляющему ипотечный кредит? О правах на недвижимость, находящуюся в залоге, и обязанностях покупателя.

Ipotechniy_dogovor

Многие заемщики, заключившие с банком ипотечный договор, не знают о нюансах использования приобретенного имущества. При оформлении сделки по ипотеке заключается договор на покупку жилья. В этом документе в качестве собственника прописывается покупатель. Однако параллельно оформляется договор залога, по условиям которого заемщик ограничивается в своих правах на недвижимость. О нюансах использования недвижимости в ипотеке должен знать каждый заемщик, поэтому предлагаем вам полезную информацию по этому вопросу.

Может ли банк продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Заемщик не имеет права продавать или дарить недвижимость, находящуюся в залоге. Также нельзя вносить конструктивные изменения и проводить иные действия, способные повлиять на стоимость залогового имущества. В свою очередь, кредитор может продать недвижимость при невыполнении заемщиком своих обязательств по ипотеке. Для этого банк должен подать иск в суд для принятия законного решения относительно недвижимости, находящейся в залоге. Квартира изымается у владельца только по решению суда.

При подписании договора ипотеки необходимо внимательно изучить все условия сделки. Например, банк может прописать условия, при которых кредитный договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Как правило, основной причиной расторжения становится отсутствие обязательных платежей со стороны заемщика. Если заемщик в течение нескольких месяцев не вносит платежи по ипотеке, то кредитор может подать заявление в суд с требованием изъятия и продажи залогового имущества для покрытия долга.

В некоторых случаях, заемщику дается право продажи недвижимости, оформленной в ипотеку. Некоторые банки разрешают продавать имущество, если заемщик хочет расплатиться с банком по кредиту и взять новую ипотеку на более дорогостоящую недвижимость. Такая схема выгодна для банка, поскольку оформление займа на более высокую сумму повлечет за собой увеличение дохода кредитного учреждения.

Нюансы сдачи ипотечного жилья в аренду

Зачастую заемщики используют ипотечную недвижимость для получения дополнительного дохода. Квартира сдается в аренду, а вырученные деньги идут на погашение долга перед банком. Банки не приветствуют подобные действия заемщиков. Если жилье сдается официально и у квартирантов имеется договор аренды, то кредитор не сможет выселить людей и выставить недвижимость на продажу до тех пор, пока не истечет срок действия договора.

Заемщик может пойти на риск и сдавать квартиру без заключения договора аренды. В этом случае банк не сможет препятствовать действиям владельца недвижимости.

Еще один нюанс, затрагивающий права на ипотечное жилье, касается возможности прописки родственников. Как правило, банки не против того, чтобы владелец прописал на своей жилплощади близких родственников. Однако некоторые финансовые учреждения требуют от заемщика письменного уведомления с просьбой разрешить подобные действия.

При заключении ипотечного договора важно изучить все условия кредитования и права, которые получает покупатель недвижимости. Банк может прописать дополнительные пункты в соглашении, затрагивающие обязательства заемщика в отношении залогового имущества. Прежде чем подписать документ, обязательно уточните все интересующие вас вопросы, чтобы в дальнейшем не возникло лишних проблем.

 

5 5 1
  • Проголосовало: 1