Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Оценка недвижимости и ее особенности в ипотеке

Финансы
20.05.2014

Как проводится процедура оценки недвижимости, которая сопровождает выдачу каждого ипотечного кредита.
 

Ocenka_ipoteka

Ни один ипотечный кредит не может обойтись без проведения процедуры оценки недвижимости, в ходе которой устанавливается рыночная стоимость будущего объекта залога. Оценочная компания должна иметь лицензии на проведение соответствующих работ, которые обязательно указываются в заключении, где также обозначается размер рыночной стоимости, непосредственно влияющий на сумму запрашиваемого кредита.

Большинство банков выдвигают к оценщикам еще несколько требований, которые нельзя игнорировать. В противном случае финансовое учреждение оставляет за собой право не принимать к сведению те цифры, которые указаны в оценочном отчете. Эксперт не может быть родственником потенциального заемщика, а также не должен иметь личного интереса к объекту ипотеки.

Оплату за предоставление услуг оценки всегда осуществляет заемщик.

Какова процедура оценки и как быстро она проходит

Оценщик должен обязательно выехать на место расположения недвижимости, провести ее визуальный осмотр, а затем сравнить с аналогичными вариантами, которые присутствуют на рынке недвижимости. Принимается к расчету только та недвижимость, которая по времени совпадает с датой проведения оценки. Эксперт находит несколько аналогичных квартир (домов), обладающих подобными характеристиками с объектом, требующим оценки. Рассматриваются площадь, год постройки дома, месторасположение недвижимости, наличие лифта в доме, балкона или лоджии, ремонта, близость к основным коммуникациям и другие параметры. С помощью газет, журналов или интернет-ресурсов оценщик узнает их реальную рыночную стоимость на текущий день, а затем проводит сравнительный анализ, определяя стоимость заказанной недвижимости.

Для того чтобы оценка соответствовала всем нормам и стандартам, предъявляемым к этому документу, владелец квартиры (дома) должен предоставить оценочной компании определенный перечень документации по недвижимости. Это и технический паспорт БТИ с точным планом постройки (экспликацией), и кадастровый паспорт, и документ на право собственности. Все документы предъявляются в оригиналах, а после снятия копий, возвращаются владельцу. Учитывается также свежесть ремонта, поэтому если ремонтные работы проводились сравнительно недавно, можно добавить еще и смету расходов.
О визите оценщика необходимо договориться заранее, чтобы к его приходу в квартире кто-то был и мог показать недвижимость, а также рассказать о ее достоинствах.

Получив оценочный документ на руки, следует внимательно его прочитать и удостовериться, что согласны со всеми пунктами. Лишь после этого его можно подписывать. Если по ряду причин оценочная стоимость не устраивает, имеет смысл обратиться к другому эксперту. Но это лишь в том случае, если требования заказчика адекватны и соответствуют действительным реалиям.

Хотя, как правило, оценочная компания – это независимый эксперт, поэтому нареканий на его работу практически никогда не возникает. Но нельзя забывать и о человеческом факторе, всегда имеющим место. Эксперт мог установить гранично минимальную рыночную стоимость, которая категорически не подходит заемщику, поскольку не дает возможности рассчитывать на ту сумму кредита, которая требуется последнему.

Необходимо быть готовым к тому, что банк захочет ознакомиться с обоими вариантами оценочного свидетельства, чтобы удостовериться, не решил ли заемщик провернуть какую-нибудь «ловкую» схему. Далее работник банка составит собственное заключение, которое и будет ключевым аспектом на кредитном комитете. Такой вариант будет требовать большего времени, но в этом случае есть шанс получить именно ту сумму, которая нужна.

5 5 1
  • Проголосовало: 1