Личные финансы

16 октября 2018, вторник, Томск

Особенности кредитов поз залог земельного участка

Финансы
15.04.2014

Приобретение земельных участков сегодня считается неплохим способом инвестирования средств, поскольку земля в цене неуклонно растет, участок можно застраивать, на нем можно при желании вести подсобное хозяйство. Кроме того, наличие в собственности земельного участка может сослужить неплохую службу при оформлении кредита — в качестве залогового имущества.

Kredit_pod_zalog_zemli

Рассмотрим некоторые особенности и нюансы оформления кредита под залог земельного участка.

Нельзя сказать, что банки с большой радостью выдают займы под залог земли. Даже несмотря на ее растущую стоимость. Почему? Дело в том, что земельные участки чаще всего имеют невысокую ликвидность, то есть, попросту их трудно продать. Исключение составляют престижные районы крупных городов. Еще одна причина «нелюбви» банкиров к земельным участкам — сложность в оценке.

Современный рынок кредитования предлагает несколько вариантов займов под залог земельного участка. Клиент может оформить как обычный (нецелевой) кредит с залоговым обеспечением, так и воспользоваться каким-нибудь целевым банковским продуктом — например, кредитом на строительство коттеджа, а также кредитом на приобретение земельного участка под залог того самого участка.

Рассмотрим на примере отдельных банков, на каких условиях можно получить кредиты под залог земли.

Сбербанк РФ выдает потребительские займы под залог земельных участков на достаточно продолжительные сроки (до 7 лет) и весьма приличные суммы (до 10 миллионов рублей). Естественно, размер кредита зависит от суммы залога (стоимости участка). Процентные ставки по таким кредитам составляют от 13,5% для рублевых займов и от 11,5% — для валютных.

В Росгосстрахбанке можно также получить крупные займы под залог земли на размером до 10 миллионов рублей. Сумма рассчитывается исходя из оценочной стоимости залога и составляет не более 70 процентов. Процентные ставки по кредитам под залог земли составляют от 16% для рублевых займов и от 13% — для валютных.

Специалисты подразделений ипотечного кредитования и кредитования юридических лиц Связь-Банка рассказывают, что их финансовое учреждение выдает займы под залог земли сразу по нескольким направлениям. Можно, например, получить стандартный потребительский кредит под залог участка, можно оформить займы на приобретение как участка земли, так и участка под застройку или на приобретение жилой недвижимости. Для бизнеса предлагается также целая линейка продуктов под залог недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с максимальной суммой кредитования 15 миллионов рублей (не более 70% от стоимости залогового имущества).

В Мособлбанке клиентам предлагают потребительские займы под залог земли на покупку участков и их застройку. Банк действует в рамках партнерства со строительными фирмами, которые и являются собственниками участков и подрядчиками при строительстве жилья. Максимальный размер займа — 2,5 миллиона рублей, максимальный срок погашения — 5 лет. Процентные ставки — 16-20% для рублевых займов, 10-12% — для валютных.

Потенциальные заемщики также должны знать: к земельным участкам, предоставляемым банкам в залог, предъявляются определенные требования. В частности, они должны быть не обременены и располагаться на землях населенных пунктов.

  • Проголосовало: 0