Личные финансы

17 октября 2018, среда, Томск

Основные аспекты кредита на покупку жилья

Финансы
10.02.2015

Кредит на покупку жилья. Что нужно для оформления кредита на покупку жилья? Процесс оформления.

2547548482

Кредит на покупку жилья является одной из самых востребованных банковских услуг, но в то же время он считается и самым сложным в оформлении. Многих граждан интересует возможность получить ипотечный кредит, вот с этим вопросом и разберемся.

Что нужно для оформления кредита?

Каждый банк выдвигает свои требования, которым должен соответствовать каждый потенциальный заемщик для получения кредита на жилье. Есть и иные нюансы. Основные аспекты оформления, необходимые для одобрения заявки:
• платежеспособность заемщика. Доход потенциального заемщика должен быть достаточен не только для погашения кредита, но и для других собственных нужд. В среднем, сумма погашения кредита не должна составлять более 40-50% от общего дохода заемщика;
• необходимость предоставить пакет документов для оформления кредита. Полный список документации можно узнать на сайте выбранного банка;
• хорошая кредитная история. Данный пункт относится и к текущему положению дел заемщика. В случае, если у заемщика в момент подачи заявки на ипотечный кредит существуют и другие долговые обязательства, банк может ответить отказом;
• поручительство. Кредит на покупку жилья - долгосрочный заем, сроки погашения которого могут доходить до 20-ти лет и даже больше. Каждый банк хочет обезопасить себя от возможных рисков, связанных неисполнением обязательств со стороны клиента. В связи с этим заемщик должен быть готов предоставить поручителей в количестве 1-3-х человек;
• жилье должно соответствовать требованиям банка. Возможность положительного решения о выдачи вам займа возрастает, если вы покупаете квартиру в новостройке или доме, не подвергающемуся плановому сносу.

Процесс оформления кредита

Получение кредита на жилье можно разделить на несколько этапов:


1. Подача заявления на ипотечный кредит в банк. В течение 5-ти рабочих дней служба безопасности банка проведет проверку предоставленных документов и примет предварительное решение относительно выдачи займа. На данном этапе получения кредита с заемщиком также обговариваются условия по кредиту: выдаваемая сумма, кредитная ставка, срок выдачи кредита и прочее.
2. В случае одобрения кредита заемщик в течение трех месяцев обязан предоставить банку документы на приобретаемую квартиру. Необходимый список устанавливается каждым банком индивидуально. Перед подачей документов в кредитное учреждению клиенту требуется тщательным образом проверить достоверность предоставленных продавцом квартиры документов (особенно это касается вторичного жилья). Свидетельство об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, можно получить в Федеральной государственной службе.
3. После подачи всех необходимых документов кредитное учреждение принимает окончательное решение о выдачи кредита, в положительном случае которого заемщика можно поздравлять с новосельем, кредит на покупку жилья оформлен.

Далее происходит стандартная процедура передачи прав собственности, заемщик получает документы на уже купленную им квартиру. Банк перечисляет деньги продавцу. Само имущество остается в залоге до закрытия кредита.
 

5 5 1
  • Проголосовало: 1