Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Оформление ипотеки: типичные ошибки заемщика

Финансы
28.04.2014

Как избежать ошибок при оформлении ипотеки и выбрать для себя более выгодные условия кредитования.

Oshibki_pri_oformlenii_ipoteki

Для многих граждан оформление ипотеки– это единственная возможность приобрести жилье в собственность. Далеко не все располагают личными средствами на покупку квартиры или загородного дома. Однако и сам ипотечный кредит доступен не каждому потенциальному заемщику. Если банк одобрил вашу заявку, и вы решили заключить договор, то не лишним будет узнать, какие ошибки чаще всего совершают заемщики при оформлении ипотеки. Эта информация поможет вам избежать лишних переплат и проблем с выплатой долга.

Ошибки заемщика: что надо знать при оформлении ипотеки:

1. Страхование жилья

Неправильный выбор страховки может привести к большим неоправданным расходам. Обычно банки сами предлагают (читайте – навязывают) страховые компании, с которыми может сотрудничать заемщик. Условия подобной страховки слишком невыгодны для заемщика. Несмотря на то, что по закону банкам запрещено принуждать клиентов к заключению договора с конкретной страховой компанией, на практике такие ситуации встречаются повсеместно.

Важно знать, что вы можете самостоятельно выбрать агентство и найти приемлемый для себя вариант страхования имущества, а также жизни и трудоспособности. Банк должен принять такую страховку.

2. Виды платежей

При оформлении ипотеки особое внимание стоит обратить на тип погашения долга. Многие заемщики ориентируются на размер процентной ставки и не обращают внимания на такой важный параметр, как вид платежей.

Различают аннуитетные и дифференцированные платежи. Они отличаются по характеру и структуре выплат. Так, аннуитетный платеж предполагает первоначальную выплату процентов по кредиту и лишь затем погашение основной суммы долга. При осуществлении дифференцированных платежей происходит равномерное погашение задолженности равными долями от основной суммы кредита. Проценты начисляются на оставшуюся сумму долга, благодаря чему каждый последующий платеж становится меньше предыдущего.

В долгосрочной перспективе дифференцированные платежи более выгодны. Они помогают экономить значительные средства заемщика. Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо узнать, какой вид платежей предусмотрен договором.

3. Налоговые вычеты

Сэкономить на ипотеке можно в том случае, если вы воспользуетесь имущественным налоговым вычетом. Для возврата налога потребуется собрать пакет документов и подать заявление в налоговые органы. Государство возместит средства в размере 13% от денежной суммы, потраченной на приобретение жилья.

4. Незнание своих прав

Некоторые граждане упускают возможность оформления ипотеки по причине незнания законов и своих прав. Например, работники бюджетной сферы не рассчитывают на покупку жилья в кредит, поскольку имеют низкую заработную плату. Важно знать, что некоторым категориям населения оформить ипотеку помогает государство.

Существуют специальные ипотечные программы для молодых учителей, военных, ученых. Воспользовавшись особыми условиями, можно получить льготы на кредит. Помощь государства выражается в снижении процентной ставки по ипотеке, низком первоначальном взносе, предоставлении гибкого графика платежей, выдаче субсидий. В качестве стартового взноса может быть использован материнский капитал.

Вместо заключения

Таким образом, оформление ипотеки – процедура ответственная и сложная, требующая от заемщика максимального сосредоточия и терпения. Избегая типичных ошибок, вы сможете на законных основаниях сэкономить денежные средства. Не стоит пытаться обойти законы. Их необходимо знать и использовать для своего блага.

5 5 1
  • Проголосовало: 1