Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Кредит под залог недвижимости

Финансы
13.05.2014

Получить необходимую сумму денег с минимальной процентной ставкой сегодня можно в кредит под залог недвижимости

Kredit_pod_zalog_nedvigimosti

Простота и легкость оформления займов создает призрачное ощущение финансового благополучия. Приятно порадовать себя и своих близких новенькими моделями мобильных телефонов, современной бытовой техникой и другими товарами, приобретенными в кредит. Однако праздник заканчивается, как только приходит пора регулярных взносов. Если заемщик, не теряя оптимизма, использует другие кредитные предложения, он рано или поздно рискует оказаться на грани самого настоящего финансового кризиса.

Когда на плечах висит несколько кредитов, а зарплата практически целиком уходит не регулярные банковские платежи, разрушить хрупкое финансовое равновесие способна любая мелочь. Если заемщик использует свои собственные кредитные возможности на полную катушку, ни один банк не выдаст ему новый заем, несмотря ни на какие просьбы. Если банки и принимают в расчет финансовые трудности претендентов на кредит, то только как повод для отказа в заявке. Вот так.

Однако не все потеряно, есть и другие возможности, например, кредит под залог недвижимости. Если у заемщика есть что предложить банку в качестве залога, его заявка непременно будет рассмотрена и, скорее всего, удовлетворена.

Какими преимуществами обладает кредит под залог недвижимости?

Преимущество №1 – значительные размеры суммы кредитования.

Под залог квартиры или дома можно получить крупную сумму, которой будет достаточно не только для удовлетворения насущных нужд, но и для покрытия других невыплаченных кредитов.

Преимущество №2 – мягкие условия кредитования.

Высокие процентные ставки по экспресс кредитам и другим аналогичным программам кредитования связаны с высокими рисками невозвратов. Залог является гарантией того, что долг в любом случае будет возвращен, следовательно, нет никакой объективной необходимости для назначения астрономических процентов по данному виду кредитов. Условия залогового кредитования оказываются намного мягче условий по другим кредитным продуктам.

Преимущество №3 – возможность подтверждения дохода справкой по форме банка


Оформление кредита с залогом справка о доходах возможна по справке по форме банка. Таким образом, данная кредитная программа становится доступна не только тем гражданам, которые занимаются фрилансом или работают неофициально и не могут предъявить справки о доходах установленного образца.

Примечание.

Кстати, возрастные ограничения кредитов под залог недвижимости далеко не такие жесткие, как при других программах кредитования.

Преимущество №4 – испорченная кредитная история.

При оформлении залоговых кредитов на кредитную историю заемщика не обращается такое уж пристальное внимание. Мы уже упоминали тот факт, что кредит под залог может получить гражданин, на плечах которого находится несколько невыплаченных крупных займов.

Однако оформление кредита под залог недвижимости имеет свои нюансы и сложности.

• Во-первых, залоговая недвижимость должна быть ликвидной, то есть, у банковских служащих не должно возникнуть никаких сомнений по поводу легкости ее реализации. Таким условиям отвечают новые квартиры, расположенные в крупных городах, где спрос на недвижимость всегда превышает количество предложений.


• Во-вторых, недвижимость непременно должна принадлежать заемщику на правах собственности.


• В-третьих, залоговая недвижимость не может быть единственным жильем претендента на кредит. В противном случае будущие проблемы с реализацией неизбежны.


• В-четвертых, особое внимание всегда обращается на численность и состав членов семьи заемщика, прописанных и проживающих на данной жилплощади. Если среди жильцов окажутся несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, недвижимость не сможет играть роль залога.


• В-пятых, на квартиру или дом должны быть оформлены все документы, в том числе и в БТИ. Следует иметь в виду, что даже небольшая перестройка или серьезный ремонт требуют наличия проекта и переоформления технической документации.


• В-шестых, до заключения договора на кредит под залог недвижимости придется пройти процедуру ее оценки, причем, воспользоваться можно будет услугами только той оценочной компании, которая сотрудничает с данным банком.


• Седьмое условие – обязательное страхование залоговой недвижимости.

Вот, оказывается, как все непросто.

5 5 1
  • Проголосовало: 1