Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Кредит под залог: что необходимо знать заемщику

Финансы
15.03.2014

Особенности выдачи кредита под залог недвижимости, земельного участка, автомобиля. Виды обеспечения; основные требования, предъявляемые к объектам залога.

Kredit_pod_zalog

Обилие кредитных продуктов, большое количество банков, разнообразие условий выдачи кредита – все это привело к упрощению процедуры получения заемных средств. Теперь не так сложно оформить кредит без справок о доходах, а значит, возможности заемщиков существенно расширились. Даже безработный может получить кредит в банке, конечно, если он сможет убедить кредитора в своевременном возврате денежных средств.

Обеспечением по кредиту, которое позволяет снизить банковские риски, является залог. Если заемщик не в состоянии выплатить средства, взятые у банка, то кредитное учреждение может покрыть долги за счет залогового имущества. Банки охотно оформляют кредит под залог. Причем в качестве объекта залога могут выступать различные предметы.

Кредит под залог: суть сделки

Кредит под залог ценного имущества дает возможность получить значительную денежную сумму под низкий процент. При этом можно не предоставлять справки о доходах. Большинству банков достаточно таких гарантий, как залоговое имущество.

На протяжении срока кредитования при условии своевременных платежей по кредиту вы можете пользоваться имуществом, находящимся в залоге. Банк не забирает его, но накладывает определенные ограничения. Так, вы не сможете продать или сдать в аренду объект залога, подарить его или переписать на другого человека.

Залогодателем может быть не только заемщик, но и его родственники или знакомые, согласившиеся заложить имущество. В этом случае к объекту залога предъявляются аналогичные требования.

Недостатком такого вида кредитования для заемщика является риск потери залогового имущества. Если заемщик вовремя не выплачивает банку долг, то кредитор может конфисковать объект залога с целью его реализации для покрытия образовавшейся задолженности.

Банки отдают предпочтение имуществу, которое можно быстро реализовать. Поэтому охотнее выдают кредиты под залог недвижимости. Если вы решили взять кредит под залог, то необходимо быть готовым к дополнительным затратам на оформление сделки. Объект залога потребуется застраховать. Кроме того, придется оплатить оценку имущества и услуги нотариуса.

Виды обеспечения

Кредит под залог недвижимости имеет ряд особенностей в плане требований к объекту залога. Допускается залог объектов недвижимости, находящихся в черте города. Жилье должно соответствовать требованиям, установленным БТИ или другими органами. Если закладывается квартира, то проводится оценка всего жилого дома. Он не должен находиться в аварийном состоянии или состоять на учете в целях проведения капитального ремонта. Кроме того, недвижимость не должна принадлежать лицам, не достигшим совершеннолетия, и не должна иметь иного обременения.

Практически все банки предъявляют перечисленные требования, однако их перечень может отличаться в зависимости от используемых кредитных программ и внутренней политики финансового учреждения.

Помимо жилья объектом залога может быть земельный участок. В этом случае объект залога должен иметь план, в котором отражены границы участка и его размеры. Земля должна находиться в черте населенного пункта, быть свободной от любых капитальных построек. Участок не может быть сдан в аренду и не должен быть предметом залога по другому кредиту.

Кредит под залог автомобиля – еще один вид залогового кредитования. Основную роль при оценке объекта залога играет возраст транспортного средства. Для иностранных автомобилей он не должен превышать 10 лет, для российских – 5 лет. Однако отдельные банки могут устанавливать собственные требования к залоговому имуществу, поэтому стоит заранее узнать все существующие нюансы.

5 5 2
  • Проголосовало: 2