Личные финансы

11 декабря 2018, вторник, Томск

Как продать ипотечную квартиру?

Финансы
10.04.2014

О нескольких способах продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке

Ipoteka_prodaga

Одна из главных особенностей ипотечных кредитов - оформление на долгосрочный период. Но необходимо понимать, что в жизни любого человека в течение такого срока может произойти очень многое – он может сменить место работы, переехать в другой населенный пункт, заболеть, потерять работу или жениться и сменить фамилию. На первый взгляд, такие ситуации никак не связаны с квартирой, находящейся в ипотеке.

Однако, как оказалось, продать квартиру, купленную по банковской ипотеке, довольно сложно. Как сделать это с минимальными потерями сил, денег и времени? Сегодня мы более подробно рассмотрим этот вопрос и его возможные ответы.

Первое, что приходит на ум – досрочно погасить кредит в банке за залоговую квартиру. Некоторое люди поступают именно так – берут у покупателя аванс в счет стоимости квартиры и им гасят остаток по кредиту. Однако многие из нас стесняются спрашивать аванс у покупателя. В таком случае есть два выхода - оформить покупку и продажу квартиры при непосредственном участии банка-ипотекодержателя, либо переоформить её вместе с кредитом на другое лицо.

Конечно, оптимальным, с финансовой точки зрения, является первый вариант, потому что вам не потребуется оплачивать переоформление квартиры. Необходимо отметить то, что при досрочном погашении, у вас будет полная свобода - вы сами сможете решать, кому и за сколько продавать свою квартиру. Единственный, однако очень весомый недостаток данной схемы – у вас в наличии должна быть сумма, необходимая для полного погашения долга перед банком. Как правило, у человека, который решился продавать свою квартиру, таких средств нет.

Теперь давайте поговорим о вариантах продажи квартиры, находящейся в ипотеке у банка, без права досрочного погашения кредита. Сделать это можно двумя способами - самостоятельно или при участии банка (правда, в первом случае вам все равно потребуется согласие ипотекодателя). Для этого идем в банк и пишем соответствующее заявление, образец которого вам должны предоставить сотрудники финансового учреждения. Теперь нам остается просто ждать ответа, который, в большинстве случаев, будет отрицательным. Почему банк иногда отказывает в переоформлении квартиры? Все дело, как правило, заключается в моратории на досрочное погашение кредита.

Если же срок моратория истек, то велика вероятность получить от банка положительный ответ. Далее вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем и погасить кредит перед банком. Если у вас все получится, вам выдадут все необходимые для снятия обременения документы, с которым следует направиться в регистрационную палату. Последующий шаг в продаже ипотечной квартиры - завершение сделки купли-продажи у нотариуса. Главный недостаток данной схемы заключается в том, что она намного запутаннее и дороже предыдущей. Тогда почему на практике, как правило, используется именно она? Ответ прост - все дело в ее прозрачности для покупателя.

Есть еще один вариант - продажа ипотечной квартиры вместе с кредитом. Для этого вам необходимо предоставить ипотекодателю документы покупателя квартиры, на основании чего банк принимает решение о замене заемщика. После переоформления договора ипотеки и права собственности, в банке появляется новый заемщик, а у квартиры новый владелец. Необходимо отметить то, что в данном случае квартира не выводится из ипотеки. Данная схема набирает всю большую популярность, однако, несмотря на все ее преимущества, банки довольно часто отказывают в замене заемщика. Необходимо отметить то, что далеко не всех устроит выбранный вами в качестве заемщика банк. Именно поэтому, если сделка проводится по такой схеме, разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту покупателя передает продавцу без участия банка.

Выходит, что продажа залоговой квартиры более чем реальна - вам достаточно выбрать один из предложенных выше вариантов. Однако сразу подготовьтесь к тому, что не зависимо от выбранной схемы продажи квартиры, вам и покупателю потребуется довольно много времени, усилий и, может быть, денег. Так что первое, что должен сделать человек перед продажей залоговой квартиры - запастись терпением, потому что именно оно является залогом успешно проведенной сделки.

5 5 1
  • Проголосовало: 1