Оставить заявку в ипотеку во все банки

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

«ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество)

г. Томск                                                                                                                                                                        «__»_________ ____  года

Вариант если продавец физ лицо

Мы, ________________(ФИО полностью), __.______.____ года рождения, паспорт серия___  номер______, выдан __.______.____   года ________________, код подразделения _______, зарегистрированный(-ая) по адресу:________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем  «Продавец», с одной стороны,  

Вариант если продавец юр лицо

Мы, ____________________, в лице директора ____________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

____________(ФИО полностью), __.______.___ года рождения, паспорт серия___ номер____ выдан__.______.___ года _________________, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продает, а Покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (Акционерное общество), (именуемым в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель), покупает в собственность у Продавца квартиру, принадлежащую ему по праву собственности (выбирается один из вариантов), находящуюся по адресу: ____________________, состоящую из ___ комнат, общей площадью __.__ кв. м, жилой площадью __,__ кв. м   (далее по тексту – «Квартира»)

1.2. Кредитные средства на покупку квартиры предоставлены Покупателю в соответствии с Кредитным договором № К-_____/ИФ-____ от __.______.___ года (далее «Кредитный договор»), заключенным в городе Томске между ______________(ФИО полностью) (Заемщиком) и «Газпромбанк» (Акционерное общество) на следующих условиях:

1.2.1. Возврат кредита в размере___________(_____________)  рублей ____ копеек. Дата полного возврата кредита __.______.___года включительно.

       1.2.2. Уплата процентов на сумму кредита в размере ________процентов годовых.

Порядок начисления процентов: проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу (кредит) со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении суммы процентов по размещенным средствам в расчет принимается  величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которые размещены денежные средства Кредитора. При этом за основу принимается действительное количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно). 

1.2.3. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора.

На основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенную Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Томской области (далее – орган государственной регистрации) в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникает ипотека в силу закона в пользу Кредитора-Залогодержателя.

1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности (выбирается один из вариантов) на основании:

- ________________(указываются документы основания), что подтверждается_____________(указывается документ права собственности и его параметры (выписка, свидетельство о праве собственности и т.д. )

Вариант при долевой собственности:

- __ доля, __________(ФИО), на основании:

- ________________(указываются документы основания), что подтверждается_____________(указывается документ права собственности и его параметры (выписка, свидетельство о праве собственности и т.д. )

В Квартире на момент подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, ренту, а также не обременена иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Квартиры Покупателем в соответствии с законом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ.

1.5. По соглашению Сторон, Квартира продается по цене, равной ___________(_____________) рублей ___ копеек.

2.1. Оплата Квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

Вариант 1 (на момент подписания предварительного договора купли-продажи уплачена часть первоначального взноса):

2.1.1. Денежная сумма в размере ___________(_____________) рублей ___ копеек выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя,  из которых:

- сумма, равная ___________(_____________) рублей ___ копеек, уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;

- сумма, равная ___________(_____________) рублей ___ копеек, подлежит уплате Покупателем путем ее перечисления на счет Продавца по реквизитам, приведенным в разделе «6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» не позднее даты подписания настоящего Договора.

Вариант 2 (на момент подписания предварительного договора купли-продажи уплачена вся сумма первоначального взноса):

2.1.1. Денежная сумма в размере ___________(_____________) рублей ___ копеек выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя,  и уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена;

Вариант 3 (на момент подписания предварительного договора купли-продажи сумма первоначального взноса не уплачена):

2.1.1. Денежная сумма в размере ___________(_____________) рублей 00 копеек выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя путем ее перечисления на счет Продавца по реквизитам, приведенным в разделе «6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» не  позднее даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. Денежная сумма в размере ___________(_____________) рублей 00 копеек уплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитных средств не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Кредитором – Залогодержателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру и государственную регистрацию возникающего в силу закона права залога Кредитора - Залогодержателя на указанную Квартиру, в том числе настоящего Договора с отметками о государственной регистрации права собственности Покупателя, путем ее перечисления на счет Продавца по реквизитам, приведенным в разделе «6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН».

2.2. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской/справкой (выбирается одно из двух, если продавец физ лицо то расписка, если юр лицо то справка) Продавца, подтверждающей получение им денежных средств за Квартиру.

2.3. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с заключением настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на Квартиру к Покупателю, государственной регистрацией права залога Кредитора-Залогодержателя.

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Не ухудшать с даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры Покупателю состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами третьих лиц, в том числе правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации после приобретения Квартиры Покупателем.

3.1.2. Передать Покупателю вышеуказанную Квартиру, отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям, свободной от имущества и прав (своих и третьих лиц) с подписанием Акта приема-передачи Квартиры Покупателю (согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации) в день подписания настоящего Договора.

3.1.3. Принимать личное участие, либо обеспечить участие доверенного лица от имени Продавца, в подаче в орган государственной регистрации всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также для государственной регистрации права залога Кредитора-Залогодержателя на указанную Квартиру, возникающего в силу закона.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 1.5. настоящего Договора, и восстановления права собственности на Квартиру.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в пункте 1.5. настоящего Договора.

3.3.2. Принимать личное участие либо обеспечить участие доверенного лица от имени Покупателя, в подаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также на государственную регистрацию права залога Кредитора-Залогодержателя, возникающего в силу закона.

3.3.3. Принять от Продавца Квартиру с подписанием Акта приема-передачи Квартиры в течение срока, указанного в пункте 3.1.2. настоящего Договора. Передать Кредитору – Залогодержателю Акт приема-передачи Квартиры в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня его подписания.

3.3.4. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры.

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Томской области. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и города Томска.

4.3. На основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора-Залогодержателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору. При этом ______________(указывается ФИО(полностью) покупателя) становится залогодателем и принимает на себя обязанности Покупателя в соответствии с настоящим Договором.

5.1. Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором.

5.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторон, порядок исполнения обязательств и последствия их неисполнения, содержащиеся в статьях 334-356 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также содержание ст. 131, 161, 209, 218, 223, 288-290, 393-419, 421, 433 п.3, 450-452, 460, 461, 549, 551, 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 5, 7, 9, 10, 12, 20, 29-36, 37-42, 43, 47, 50, 55, 74, 75, 76, 77 и 78 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”  Федерального закона от 30.12.2012г. №302-ФЗ Сторонам известны и понятны, требования статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.

Требования ст. 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.

5.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

5.4. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, два экземпляра выдаются Кредитору-Залогодержателю, один экземпляр – Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: