Личные финансы

13 декабря 2018, четверг, Томск

Дадут ли ипотеку именно вам?

Финансы
20.01.2015

Основные требования банка к заемщику, претендующему на получение ипотечного кредита. На что смотрят банки? Как оценивают потенциального заемщика, по каким аспектам?

754278280

Для многих ипотека становится единственным вариантом обзавестись собственной крышей над головой. Только вот не всем она доступна. Одного желания оформить жилищный займа мало, кредиторы очень придирчиво относятся к соискателям на ипотечный кредит, и это легко объяснить. Сумма выдачи очень большая, да и срок оформления не маленький, а банк желает быть уверенным, что деньги вернутся ему с прибылью в виде переплаченных заемщиков процентов.

Перед обращением в банк проведите самоанализ, подумайте дадут ли вам ипотеку, решите что вы можете предпринять, чтобы увеличить свои шансы на получение положительного ответа от банка.

Основные требования банка к заемщику

1. Документально доказанный доход. От каждого заемщика, претендующего на получение ипотечного кредита, всегда будут требовать документальное доказательство дохода. На слово ни один банк не поверит, слишком велика сумма кредита, чтобы так рисковать.

Если вы работаете официально и получаете полностью белую заработную плату, проблем с документами не возникнет, вы просто принесете банку справку 2НДФЛ и заверенную работодателем копию трудовой.

Если же вы не работаете официально, то банк может предложить вам принести справку по специальной форме банка. Этот документ заполняет работодатель, указывая сведения о своем работнике и о получаемом им доходе. Только вот не каждый работодатель еще согласится подписывать и заверять такую справку. Если вы не можете доказать свой доход, то ипотека вам недоступна.

2. Возрастные критерии банка. Изучая вопрос дадут ли ипотеку, обязательно смотрите на возрастные ограничения банков. Практически нереально оформить жилищный займ гражданам в возрасте 18-21 год, минимальный возраст заемщиков - это 21-23 года.

Заемщик в возрасте также имеют меньше всего шансов на получение ипотечного кредита. Банки часто ставят максимальное возрастное ограничение в 55-60 лет. И это возраст на момент погашения кредита. То есть, если вам сейчас 50 лет, то получить ипотеку вы можете на 5-10 лет (в зависимости от пола заемщика). Пенсионерам такая программа вовсе не доступна.

3. Анализ доходов и расходов. Ориентируйтесь на то, что вы должны отдавать за кредит не более чем 50% от своего дохода. На личные расходы у заемщика обязательно должно оставаться 50% получаемого дохода и выше. Ориентируйтесь именно на это, выбирая срок оформления ипотеки. Если вы получаете 30000 рублей, а 20000 придется отдавать за ипотеку, банк кредит не одобрит.

4. Кто ваш работодатель? Это тоже имеет значение для банка, гораздо лучше, если заемщик работает на большом и стабильном предприятии с минимальной текучкой кадров. А вот если работодатель - ИП, то банки не будут уверены, что работа заемщика является постоянной и он вскоре не потеряет ее.

5. Кредитная история заемщика. Если у вас подпорчена кредитная история, то вопрос дадут ли ипотеку будет весьма спорным. Банки для оформления ипотечных кредитов интересуются только благонадежными заемщиками.

6. Долговые обязательства. Для кредитора все имеет значение, особенно долги потенциального заемщика. Это будет обязательно проверяться. Если у вас есть долги по судебным решениям, погасите их прежде чем отправляться за ипотекой. Аналогичная ситуация с кредитными обязательствами, лучше погасить их перед подачей заявки на жилищный займ.

Это основные факторы, на которые смотрит банк, решая одобрить ипотечный кредит или отказать в его выдаче. Оформление такого займа - ответственный и важный шаг, поэтому подготовьтесь к нему заранее.

 

  • Проголосовало: 0