Личные финансы

13 декабря 2018, четверг, Томск

10 возможных причин отказа в выдаче ипотеки

Финансы
27.09.2018

Почему банк может отказать в выдаче ипотечного кредита? 10 возможных причин, в числе которых: плохая кредитная история, наличие открытых кредитов, низкая платежеспособность, наличие судимости и др

Otkazali_v_kredite

Получение кредита на покупку недвижимости – трудоемкий и сложный процесс. Любые долгосрочные займы связаны с высокими рисками для кредитора, поэтому банки очень внимательно относятся к оценке потенциальных заемщиков. При принятии решения о выдаче ипотеки детально изучается платежеспособность соискателя, анализируется недвижимость, оценивается залоговое имущество и поручители.

Часто финансовые организации отказывают в выдаче ипотечного кредита. Если в ходе оценки потенциального заемщика будут обнаружены факторы, несовместимые с требованиями банка, то вероятен отказ. Поговорим об основных причинах, почему кредитные учреждения отказывают в выдаче займа на покупку недвижимости.

Почему вам могут отказать в ипотеке?

1. Плохая кредитная история.

Если соискатель имел проблемы с кредиторами или в настоящий момент у него есть непогашенные кредиты, по которым допущены просрочки, то банк не пойдет на новую сделку. Клиент, имеющий подпорченную кредитную историю, представляет наибольший риск для кредитора. Если раньше человек допускал просрочки и халатно относился к выполнению своих обязательств, то ничто не помешает ему вести себя так же в будущем.

2. Низкая платежеспособность.

При изучении анкеты-заявки финансовое учреждение оценивает финансовое состояние соискателя. Сможет ли человек выплачивать долг на протяжении длительного времени? Насколько стабилен его доход? Какова его должность и время работы на последнем месте? При оформлении долгосрочных кредитов банк пытается просчитать возможности потенциального заемщика на перспективу. Для этого используются специальные программы, позволяющие рассчитывать допустимые размеры займа.

При низком уровне платежеспособности заемщик не может рассчитывать на выдачу крупного кредита. Если официального дохода будет недостаточно для внесения ежемесячных платежей, то банк откажет в оформлении ипотеки. Такая же ситуация возникнет в случае отсутствия у заемщика постоянного места работы.

3. Наличие судимости – еще одна причина отказа в выдаче ипотеки.

Если заемщик или поручитель по кредиту имеют судимость за экономические преступления или мошенничество, то банк однозначно даст ответ «нет» на заявку по кредиту.

4. Наличие действующих кредитов.

Открытые кредиты могут стать преградой в оформлении нового займа. Банки не рискуют выдавать заемные средства, если у соискателя имеются другие кредитные обязательства. Исключением может стать кредит, срок действия которого подходит к концу на момент оформления ипотеки.

5. Отсутствие собственных средств на первоначальный взнос.

Некоторые заемщики берут нецелевой кредит для того, чтобы внести первый взнос по ипотеке. Банки очень осторожно относятся к таким клиентам. Если у человека нет средств на первоначальный внос, сможет ли он в дальнейшем отвечать по кредитным обязательствам? Отсутствие накоплений – тревожный знак для кредитора. Он может быть свидетельством того, что человек не способен правильно планировать бюджет и распределять свои доходы.

6. Ошибки в документах на недвижимость.

Отказ в выдаче ипотечного кредита можно получить по причине неправильно оформленных документов на недвижимость. Если в правоустанавливающей документации будут допущены неточности или банк обнаружит явные ошибки, то в кредите будет отказано.

7. Неподходящий объект кредитования.

При покупке недвижимости на вторичном рынке банк может отказать в выдаче заемных средств, если объект кредита не будет соответствовать установленным требованиям. Кредитор оценит ликвидность жилья. Если она окажется низкой, это станет причиной отказа.


8. Проблемы со строительной компанией.

При оформлении ипотеки важно убедиться, что строительная компания согласна на продажу жилья в кредит. Дело в том, что некоторые застройщики или продавцы сотрудничают только с некоторыми («своими») финансовыми учреждениями. Если вы захотите оформить ипотеку в стороннем банке, с которым у строительной компании нет соглашения, то получить заемные средства не удастся.

9. Плохая репутация продавца.

Если банк проверит продавца недвижимости и обнаружит, что у него есть судимость по статьям, связанным с мошенничеством и финансовыми махинациями, то это также может стать причиной отказа.

10. Присутствие в «черном списке» банка.

Если заемщик давно обслуживается в банке, в котором он хочет взять кредит, и имеет не самую хорошую репутацию, то велика вероятность отказа в выдаче займа. У каждого финансового учреждения есть свой «черный список», куда попадают клиенты, не соблюдающие правила банка. Кредиторы предпочитают обезопасить себя от сделок с проблемными клиентами, поэтому при оценке заемщика учитывается информация из «черного списка».

Рассмотренные причины могут помешать потенциальному заемщику взять долгожданный кредит. Многие из них можно устранить, но еще лучше не допускать возникновения подобных ситуаций, чтобы свести риск отказа к минимуму.

5 5 1
  • Проголосовало: 1