Главные новости

13 декабря 2018, четверг, Томск

Как выбрать банк и программу ипотечного кредитования?

Финансы
15.11.2018

На что ориентироваться заемщику при выборе ипотеки? Несколько критериев оценки банка и ипотечной программы: ставка, размер кредита, уровень обслуживания, дополнительные расходы. Рекомендация отправлять заявку сразу в несколько банков.

6563636

На рынке много предложений по ипотеке, среди которых заемщику надо выбрать лучший для себя вариант. Следует оценивать условия кредитования и банк, который будет вас обслуживать. Грамотный выбор – гарантия того, вы оформите ипотеку на приемлемых условиях в надежной кредитной организации.

Критерии оценки банка и ипотечной программы:

1. Величина ставки.

Ключевым параметром оценки ипотеки считается процентная ставка. Но важно учитывать, что в банках схожие условия по ставкам. Нельзя выбрать ипотеку только по этому критерию. Обязательно изучите дополнительные условия для отдельных категорий. Например, молодых семей. Выбирайте банк, который предложит выгодную ставку и привлекательные условия для категории клиентов, к которой вы относитесь.

2. Размер кредита.

Если ставка и дополнительные условия вас устраивают, выясните, на какую сумму вы можете рассчитывать. Для этого надо предоставить документы о заработке и стаже. Можно самому рассчитать примерный размер ипотеки на онлайн-калькуляторе. Не стремитесь брать максимально возможную сумму, если нет острой необходимости. Учитывайте нагрузку на личный бюджет.

3. Оценка сервиса.

По ипотеке вам предстоит долго общаться с банком, поэтому выбирайте организацию с высоким уровнем сервиса. Оцените обслуживание на сайте и в офисе, пообщайтесь со специалистами. Обратите внимание на режим работы офисов и их доступность. Несмотря на то, что подать заявку на ипотеку можно онлайн, вам все равно предстоит посетить банк, чтобы лично передать документы и подписать договор.

4. Расчет платежей.

Погашение долга может производиться равными долями (аннуитетные платежи) или неравными (дифференцированные платежи). Первый вариант позволит сократить размер платежей, но при его использовании вы заплатите больше процентов. При выборе второго варианта размер платежей будет уменьшаться по мере выплаты кредита, т.е. сначала вы будете перечислять более крупные суммы.

5. Дополнительные расходы.

Заранее уточните детали оформления ипотеки. Иногда заемщики узнают о дополнительных расходах в момент заключения договора. Например, что надо оплатить страховку. Еще на этапе выбора ипотечной программы и банка узнайте о наличии и размере дополнительных платежей. Запросите у кредитора образец договора, чтобы дома спокойно его изучить. Окончательное решение принимайте после оценки всех условий ипотеки.

6. Досрочное погашение.

Оформляя ипотеку, заемщики обычно не думают о возможностях ее досрочной выплаты. Однако стоит оценить эти условия банка, чтобы выбрать программу, по которой вы без проблем сможете раньше закрыть кредит, если в этом возникнет необходимость. Возможно, через 5-10 лет ваше финансовое положение позволит расплатиться по ипотеке. Заранее выбирайте выгодные кредитные предложения, чтобы избежать проволочек и трудностей с банком.

Если вас заинтересовали программы разных банков, сразу отправляйте заявку в эти учреждения, чтобы потом выбрать лучший вариант. Вы получите интересные предложения с подробным описанием условий и сможете продолжить сотрудничество с тем банком, который окажется наиболее привлекательным в качестве кредитора.

5 5 2
  • Проголосовало: 2